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婚后房子加名字有效嗎

來源:找法網 2021-05-21 17:58:08閱讀數:

也不知道現在的社會結婚的時候,女方和其家長一般會對男方是怎樣的一個要求,在小編還年輕的時候,那時候的女方十分看重男方是否有房,沒有房子的話幾乎就是沒有未來的象征。同時會要求男方在房產中加上自己的名字。那么婚后房子加名字有效嗎?接下來就由找法網小編帶大家了解一下吧。

  一、婚后房子加名字有效嗎

  對于婚后房產證上相加名字是有用的,也是合法有效的。

  婚前房婚后房產證上加名字視為夫妻一方對另一方的贈與,婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照規定處理。

  贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

婚后房子加名字有效嗎

  二、怎么樣才能在房產證上加名字

  其實在房產證上加名字是視情況而定的,根據自身情況不同,辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。

  (一)有房無貸

  辦理流程是:

  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

  2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

  3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

  4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

  (二)有房有貸

  辦理流程是:

  1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

  2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

  3、其他步驟同“有房無貸”。

  (三)如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

  1、每平方米2.5元交易費。

  2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

  3、萬分之5的印花稅。

  4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

  5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

  6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

  三、相關法律規定

  《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

  依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

  第二百一十條:不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。

  國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

  以上就是婚后房子加名字有效嗎的相關內容。通過上述內容我們可以知道,對于婚后房產證上相加名字是有用的,也是合法有效的。如果還有什么不理解或者遇到什么問題,可以咨詢找法網律師,他們會給您專業的建議。

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