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國有土地被征用補償標準

來源:找法網 2021-05-20 15:44:16 閱讀數:278
導讀
眾所周知,國家在進行一些建設性的項目工程的時候,會相應的進行征用土地。征用土地會獲得一定數額的補償費用,不同的土地賠償標準不同。那么,國有土地被征用補償標準是什么呢?以下就讓找法網小編為大家帶來國有土地被征用補償標準的相關內容,一起來看看吧。
  一、國有土地被征用補償標準

  國有土地征地補償標準是:

  1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元;水田平均每畝補償9萬元;菜田平均每畝補償15萬元;

  2、征收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元;水田平均每畝補償9.9萬元;菜田平均每畝補償15.6萬元;

  3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元;

  4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條,房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

國有土地被征用補償標準

  二、國有土地上房屋征地拆遷補償標準及計算公式是什么

  1、房屋被征收后被征收人能夠獲得貨幣補償的金額

  房屋征收貨幣補償金額=被征收房屋經由評估機構確定的市場價格(包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額)+搬遷費用+臨時安置費用+營業性房屋的停產停業損失(非營業性房屋無此項補償)

  2、采取房屋置換方式補償的差價金額

  房屋征收調換產權補償差價金額=被征收房屋的評估價格+房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額-獲得的調換產權的房屋評估價格

  3、搬遷費用

  搬遷費用=搬遷發生的實際費用或者雙方約定的一定數額的搬遷補償費

  4、臨時安置費用

  臨時安置費用=沒有提供周轉房情況下的臨時安置費+超出過渡期限的臨時安置費

  5、停產停業損失的計算方法

  根據房屋被征收前的效益、停產停業的期限等因素確定,具體計算方法由各省、自治區、直轄市制定。主要方法有以下幾種:

  (1)、根據被征收房屋的總體價值的一定比例計算,預先由雙方協商約定;

  (2)、根據房屋的面積按照單位面積補償一定金額來計算;

  (3)、根據營利性房屋的前幾年的年平均經營收入和利潤等指標,乘以停產停業的期限(年份)來計算;

  (4)、由評估機構對其進行評估確定;

  (5)、根據實際損失補償計算,協商確定。

  三、 什么是國有土地

  國有土地使用權授權經營是國家為了支持國有企業改革和發展,對改制的國有企業涉及的劃撥土地使用權進行資產處置的一種方式。是指國家根據需要,將一定年期的國有土地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理的行為。

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