法律知識

企業占地合法程序

來源:找法網 2021-05-21 17:05:51 閱讀數:870
導讀
企業建設常常是需要廠房的,所以很多時候是需要占地的。只有有廠房,我們國家才可以進行進一步建設,所以這個時候,需要廠房我們要走一定的程序才可以。那什么是企業占地合法程序?以下由找法網編輯為您介紹相關內容。
  一、企業占地合法程序

  第一步、農用地轉用、征用土地,必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此,用地單位在初步選定某農用地 為建設用地后,應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。

  第二步、確認該農用地可以用于建設,再根據建設部門的要求,進行和編制建設項目可行性論證,向建設部門提交用地申請,建設部門審查符合的,頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。

  第三步、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請,由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

  第四步、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續,并繳納各項審批費用。

  第五步、用地單位再持以上審批文件,向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

  第六步、國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃,擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同類型,經各級人民政府審批。

  二、涉及農用地轉為建設用地需報備批準的情形

  1、國務院批準的建設項目;

  2、國務院有關部門和國家計劃單列企業批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目;

  3、省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目;

  4、在土地利用總體規劃確定的直轄市、計劃單列市和省、自治區人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市建設用地規模范圍內,為實施該規劃按土地利用年度計劃分批次用地。

  5、需要征用基本農田的;

  6、需要征用基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;

  7、需要征用其他土地超過七十公頃的。

  三、建設用地單位申請預審應當提交的材料

  1、建設項目用地預審申請表(該表由國土資源部統一規定);

  2、預審的申請報告,內容包括:擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案;

  3、需審批的建設項目還應提供項目建議書批復文件和項目可行性研究報告。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的,只提供項目可行性研究報告。

  我們可以了解到建設項目用地預審文件有效期為兩年,自批準之日起計算。已經預審的項目,如需對土地用途、建設項目選址等進行重大調整的,應當重新申請預審。以上便是找法網編輯為您整理的企業占地合法程序的相關內容,如果有其他的疑問,歡迎咨詢找法網的律師。

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