法律知識

小產權的房子能賣嗎

來源:找法網 2021-05-21 17:52:21 閱讀數:1614
導讀
現在房價偏高,不少小產權房屋擁有者想要賣出房屋,那么小產權的房子能賣嗎?法律規定是不允許小產權房屋買賣,小產權房屋買賣是不受法律保護的。小產權房屋買賣導致產生糾紛的情況有很多。下面找法網小編為大家介紹下相關內容,希望對大家有幫助。
  一、小產權的房子能賣嗎

  在實踐中,小產權是可以進行交易的,但是小產權的房屋沒有產權保障,不具有房屋轉讓、處分等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難得到保障。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。而且購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。

  所以說,小產權房屋是可以進行買賣交易的,但是因為各種政策原因,買賣小產權房屋并不會受到法律的保護,對于買賣雙方來講都會造成不必要的麻煩,買賣雙方的利益得不到較好的保證,所以說小產權房并不是很好的選擇。

小產權的房子能賣嗎

  二、小產權房的購買風險

  (一)法律效力

  “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:

  對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。

  對于將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。

  對于將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。

  (二)房產轉讓

  “小產權房”拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。

  根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

  (三)政策風險

  購買在建小產權房時,購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

  購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權,購房人并非合法的產權人,所以無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

  (四)監管缺位

  鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束,開發建設的監管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。同時,開發單位的資質沒有,房屋質量和房屋售后保修難以保證。

  三、小產權房能買嗎

  能不能買,我們要考慮的是買來的用途,是自己住還是轉讓。如果是自己住的話,盡量找成規模的,即該樓層已成片區,政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名,協議書內容要包括各方面的內容,如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后,買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后,單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了,在小產權房的最新政策下,轉手不方便,且收入也不會很大(目前現狀情況下)。

  另外,購買小產權房還須注意的是,這類房子從法律上來說是不允許交易的,因此沒有法律效應,在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的,因此業主們在買之前應特別注意這點。

  綜上,小產權房的買賣是不受法律保護的,產生糾紛無法維護自身權益。以上就是找法網小編為大家介紹的小產權的房子能賣嗎相關內容,如果大家還有什么不懂的法律問題,可以咨詢找法網上面的專業律師,律師會及時回復您咨詢的問題。

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