法律知識

轉租合同要房東簽嗎

來源:找法網 2021-05-21 17:57:46 閱讀數:2108
導讀
租賃房屋是不少城市工作者會遇到的,在租房的過程中很可能會遇到二手房東的情形或是需要把自己租賃的房屋轉手出租出去,如果沒有和房東簽訂租房合同會不會有影響?下面找法網小編為大家介紹下轉租合同需要房東簽訂嗎的相關內容,希望對大家有幫助。
  一、轉租合同要房東簽嗎

  不一定需要房東簽名。如你與房東簽訂的房屋租賃合同中已明確約定你可單方轉租房屋的,則無需房東同意,只需通知房東即可。如你與房東約定轉租房屋需房東書面確認的,則需房東簽字;否則,只要有證據能證明房東同意你轉租即可。

  對于租賃中的轉租問題,我國《民法典》僅在第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。該條只規定了經出租人同意的轉租合同是有效的,但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。

轉租合同要房東簽嗎

  二、房屋哪些情況不能轉租

  下列情況不得轉租:

  1、承租人拖欠租金的。

  2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。

  為了保護出租人的利益,即使租賃合同就轉租事項作了約定,上述第一、第二種情況發生時,出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示,拒絕同意房屋轉租,并按合同約定追究承租人的違約責任。當然,如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見,也可以不受上述禁止轉租條款的制約,但在違反行政法的情況下除外,例如,當擅自搭建違反房屋規劃管理規范時。

  三、房屋轉租需要注意哪些事情

  1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋后,增加了合用部位的使用人,將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用,因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況,不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

  2、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。

  私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同后的15日內持下列材料向房屋所在地的區縣房地產交易中心辦理登記備案,上海國營農場范圍內房屋租賃向市房地資源局在農場系統設置的房地產交易登記受理處辦理登記備案:

  (1)租賃合同登記備案證明。

  (2)轉租合同。

  (3)轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。

  轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的,房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。

  私房轉租的租金,由轉租當事人自行協商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉租時未約定轉租租金收益分配的,出租人無權獲取收益。

  以上就是找法網小編為大家介紹的轉租合同要房東簽嗎相關內容,房屋轉租合同沒有特別要求需要和房東簽訂合同,但需要獲得房東同意,在房東允許的情況下才能將房屋進行轉租。如果大家還有什么不懂的法律問題,可以咨詢找法網上面的專業律師,律師會及時回復您咨詢的問題。

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