法律知識

婚后房產加名字有用嗎

來源:找法網 2019-12-04 09:15:26 閱讀數:532
導讀
在很多夫妻結婚之后,出于各種原因,會在房產證上添加或刪除名字,對于房產所有人可能會有一點疑問,就是房產證上添加或刪除名字有用嗎,產生法律效力嗎,能證明自己的所有權嗎。下面找法網小編為你整理了婚后房產加名字有用嗎的相關知識,歡迎閱讀。
  一、婚后房產加名字有用嗎

  經過財產擁有者的同意,是可以在兩人婚后加上另一方的名字。由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。如果能在還完貸款后再加名字,那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理,帶上個人身份證,及其產權證,結婚證。如果短期內不打算還款,那么首先要到貸款銀行開證明,表示銀行同意增加配偶為產權共有人,其次再到房管所申請加名。如果婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,如果離婚,他有權利分割。

  婚后房產證加上名字流程:

  1、帶好三證:結婚證、身份證、房產證的原件和復印件

  2、去房管局大廳排號等待,交納80元工本費,5元貼花費、25元制圖費。

  3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產證。

  4、如果有房貸的話,須先去銀行辦理抵押變更手續。

婚后房產加名字有用嗎

  二、房子證上加名字的方式   (一)無貸房產證加妻子、子女、父母名字

  1、無貸房子房產證上加夫妻名字

  夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。

  2、無貸房子房產證上加子女或父母的名字

  如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。

  在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契稅。具體的算法是,評估價剩以契稅稅率,再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。

  (二)有貸房子房產證上加名字

  1、有貸房子房產證上加名字時,應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。

  2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

  法律依據:

  《中華人民共和國城市房地產管理法》

  第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

  第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。

  在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

  房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

  法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。

  相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道,婚后在房產證上加名字是有用的,只要房產所有人同意和辦理相關的手續就可以添加名字,并產生法律效力。以上就是找法網小編整理的有關婚后房產加名字有用嗎的相關內容,希望能為您提供幫助。

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