法律知識

房子沒有房產證能賣嗎

來源:找法網 2020-01-22 10:29:43 閱讀數:2818
導讀
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上,房子之所以沒有房產證可能有很多原因,比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證等,對于這種情況下,房子沒有房產證能賣嗎?接下來由找法網小編為大家帶來關于此問題的分析,歡迎閱讀。
  一、房子沒有房產證能賣嗎   1、因法律法規無法辦理房產證的房子不能賣

  按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵,抑或違法違規。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易,不能抵押、繼承、贈與,也不受法律保護,拆遷不能獲得補償款。另外,這種房子還可能存在被強拆風險。這些房子包括:

  (1)違章違規建筑,比如利用集體所有土地開發的項目;未取得規劃審批的項目;私自改變土地用途的項目;私自變更規劃的項目;未經立項批準或私自變更立項的項目;沒有銷售許可證和產權證的房屋;未經驗收或驗收不合格的房屋。

  (2)被有關部門依法查封的房子。

  2、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣

  (1)軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權,不能上市交易;

  (2)校產房的產權單位為學校,這類房產按國家規定是屬于受限上市范圍的。這類房子即使在北京也是不能上市交易的。

房子沒有房產證能賣嗎

  二、沒有房產證的房子有什么辦法可以進行買賣

  1、剛交了首付款,還沒有辦按揭

  這種情況就是開發商還沒有到房管局備案,是較好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產證下來就直接是買方的名字了。

  2、正在還房貸,還沒有交房

  可以采取直接更名方式辦理賣房手術。流程為:

  (1)賣方將銀行的貸款還清;

  (2)賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押的合同;

  (3)開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;

  (4)注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

  三、賣還沒拿到房產證的房子要注意什么

  1、還沒拿到房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎,避免出現交易糾紛;

  2、如果一定要購買還沒拿到房產證的房屋,買方要明確房產證何時能拿到,并約定好過戶時間;

  3、對買方來講,降低風險可從兩方面入手,一是在取得房產證之前,盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權。

  4、考慮到房價經過一段時間會有波動,買賣雙方應約定適當的違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約。

  上述內容為大家簡要分析了“房子沒有房產證能賣嗎”這一問題。大家可以學習到未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。也就是說沒有房產證的房屋是不能上市交易的。對于已經在辦理房產證手續,但暫時沒有取得房產證的房子,這類房子可以買賣,但需要等到房產證下發之后再走過戶流程。如果您還有其他的法律疑問,歡迎在線咨詢找法網專業律師。

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