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小產權房屋合同怎樣過戶

來源:找法網 2021-05-21 17:24:25 閱讀數:990
導讀
小產權房屋一般指產權不完整沒有房產證的房屋,常見的有農村宅基地上面的建造的房屋、經濟適用房、企業在集體土地上建造的房屋等等。小產權房屋買賣也是常常有交易的,那么小產權房屋合同怎樣過戶?下面找法網小編為大家介紹下相關內容,希望對大家有幫助。
  一、小產權房屋合同怎樣過戶

  小產權房可以分為三類:即:在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。前兩者的話,主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續了,但是如果是在集體土地上建設的房屋的話,是不能夠進行過戶的。

  為什么在集體土地上建設的房屋是不能夠進行過戶的呢?因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子,其并不會受到國家法律的保護和認可,購房人手中也是沒有宅真正的產權的,因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候,相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格,像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易,自然也就沒法過戶了。

  當然,像是由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房只要滿足上市條件后便可以進行過戶了。

小產權房屋合同怎樣過戶

  二、小產權房屋過戶流程

  1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上,按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同,

  在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息,并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是,在合同中一定

  要明確出房屋的詳細信息。

  2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易,在部門的咨詢臺領取網簽號;

  3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫,尤其是要注意合同中成交價款一

  項,因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;

  4、網簽后,就要在前臺窗口領取相應的資料,為契稅的繳納做準備;

  5、去財政部門的受理大廳,繳納契稅、印花等相關過戶費用,并取得稅費完稅證明,為下一步登記發證做準備;

  6、交土地出讓金,土地出讓金的繳納地方,各地方可能有所不同,但是大多數是直接去國土局繳納;

  7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續,注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。

  8、登記過戶,取得不動產權證書。

  三、房屋大小產權之分

  國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權,而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種:

  1、是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

  2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。

  3、是按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

  前兩個解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,拿不到真正法律意義上的產權證。

  以上就是找法網小編為大家介紹的小產權房屋合同怎樣過戶相關內容,小產權房過戶的程序不是很復雜,但是大家要注意的是,如果是“鄉產權”的話,是不能夠過戶的。如果大家還有什么不懂的法律問題,可以咨詢找法網上面的專業律師,律師會及時回復您咨詢的問題。

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