法律知識

房子被抵押能賣嗎

來源:找法網 2017-12-27 17:35:43 閱讀數:0
導讀
現在很多年輕人買房都會選擇跟銀行貸款,那樣房子就要抵押給銀行,一般我們會選擇10年到30年的抵押期限,在貸款沒有還清之前,想把房子賣掉的話可以賣嗎?下面找法網小編為您詳細介紹房子被抵押能賣嗎?

  首先要確定是否有房產證

  二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證,就不能辦理過戶手續,也就不能進行房屋的買賣。

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。

  一、轉按揭

  最簡單直接的一種方法。什么是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  二、用買方的首付款繳清剩余貸款

  這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。

  通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。

  三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

  如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。

  如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清,或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產,可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。

  這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  通過上文找法網小編為您詳細介紹的房子被抵押能賣嗎的知識,我們可以知道房子被抵押當然可以賣,要承擔的費用可就多去了,種類多,但金額不一定多!而且手續非常麻煩,風險也大。您必須要考慮清楚了。如果您還有其他的法律問題歡迎咨詢找法網律師。

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